301 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
71060682864145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 671 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 269 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 974 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 995 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 831 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 466 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 026 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.