300-302 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 146 m² · constr. 1956 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71060682864373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 744 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 881 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 508 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 687 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 661 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 649 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 635 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 504 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 641 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 511 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 649 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 652 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 669 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 041 $ Poids 55 % |
| 10 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 676 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 587 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 736 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 553 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 715 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 659 425 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.