297 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 113,9 m² · constr. 1959 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71060682864811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 752 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 534 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 942 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.