328 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71060682870538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 295 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 295 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 949 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 568 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.