324 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
695 600 $
Autre · 3 067 $/m² · 226,8 m² · constr. 1950 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71060682871358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 669 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 035 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 936 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 734 672 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 659 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 844 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 165-169, rue des Saphir, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (4 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 914 $ Poids 40 % |
| 6 | 283, 285, 287, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 026 $/m²) 213 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 055 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 986 470 $ Poids 38 % |
| 7 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 725 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +82 292 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 736 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 570 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 290 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 966 m · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −72 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 924 022 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.