325-327 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 2 868 $/m² · 166,6 m² · constr. 1954 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
71060682871592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 422 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 365 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 394 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 703 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 441 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 357 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 832 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 615 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 407 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 697 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 321 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 377 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 625 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 380 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 737 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 384 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 698 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 363 m · Vendu 729 000 $ (4 489 $/m²) 162,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 672 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.