322-326 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
71060682871670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 691 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 761 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 529 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 596 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 662 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 803 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 525 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 394 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 578 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 858 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 483 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 711 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 768 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 744 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 657 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.