323 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 172 m² · constr. 1946 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
71060682871783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 360 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 419 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 430 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 362 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 827 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 389 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 715 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 403 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 310 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 670 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 368 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 635 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 372 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 750 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 881 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 356 m · Vendu 729 000 $ (4 489 $/m²) 162,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 742 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 372 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 710 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.