321 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 3 611 $/m² · 139,7 m² · constr. 1974 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71060682871785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 438 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 359 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 635 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 332 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 493 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 338 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 500 819 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 367 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 346 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 638 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 429 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 541 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 904 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 447 $ Poids 55 % |
| 12 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 374 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 575 354 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.