317 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71060682871886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 865 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 444 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 899 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 726 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 558 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 964 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 507 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 299 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 479 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 483 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.