315 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 200 $
Autre · 3 775 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
71060682871987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 880 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 740 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 367-369, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (4 909 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 538 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 840 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 897 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 758 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-16 · 921 m · Vendu 393 000 $ (3 697 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-23 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 475 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.