21 Place FRANCOIS-PERROT app. 201 app. 201 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873279100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
71060682873279100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 523 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 581 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 611 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +20 159 $ | 301 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 343 $ Poids 50 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 441 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 579 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 591 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 015 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.