25 Place FRANCOIS-PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873358500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
71060682873358500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 520 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 578 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 611 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +20 159 $ | 299 986 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 576 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 588 469 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 138 $ Poids 41 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 788 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +18 781 $ | 260 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 917 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.