300-304 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 235 m² · constr. 1979 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71060682873761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 754 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 053 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 769 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 817 $ Poids 36 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 862 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 658 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 295 618 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 840 649 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 406 900 $ Poids 14 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 772 274 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.