209 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682875854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
71060682875854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 751 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 751 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 296 131 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 467 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 058 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.