282 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71060682880419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 65 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 851 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 462 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 821 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 822 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 482 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 559 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 652 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 962 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 542 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 883 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 802 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 471 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 455 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.