286 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71060682880764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 524 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 100 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 286 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 302 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 765 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 845 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 614 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.