273 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71060682880869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 931 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 883 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 474 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 780 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 842 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 830 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 481 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 629 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 301 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 466 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 845 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 537 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 125 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.