309 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 154,4 m² · constr. 2007 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
71060682881088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 465 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 647 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 401 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 694 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 428 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 691 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 453 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 383 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 783 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 368 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 341 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −47 406 $ | 524 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 348 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −48 087 $ | 531 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 376 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 624 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 355 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −61 327 $ | 678 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 444 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −52 037 $ | 575 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 335 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 640 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.