302 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 72,3 m² · constr. 1959 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
71060682881166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 506 $ Poids 42 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 798 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 208 220 $ Poids 32 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 409 $ Poids 26 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 165 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 509 188 $ Poids 21 % |
| 7 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 793 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 202 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 941 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −47 116 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 600 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 285 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.