311 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 99,3 m² · constr. 1935 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
71060682881241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 203 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 843 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 676 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 334 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 279 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 906 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 441 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.