307 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 239,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
71060682881279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 625 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 063 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 642 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 757 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 528 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 297 987 $ Poids 37 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 871 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 926 051 $ Poids 29 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 939 487 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 766 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 410 230 $ Poids 15 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 734 877 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.