280 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
71060682881469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 65 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 738 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 411 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 926 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 490 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 570 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 883 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 496 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 635 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 867 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 866 830 $ Poids 58 % |
| 7 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 591 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 729 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +13 589 $ | 310 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 661 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 196 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.