305 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71060682881514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 893 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 476 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 992 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 555 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 847 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 482 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 269 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 467 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 543 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 837 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 690 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +1 359 $ | 302 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 932 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 916 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.