280 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 71,8 m² · constr. 1979 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
71060682881531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 806 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 481 999 $ Poids 44 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 009 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 742 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 228 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 694 $ Poids 26 % |
| 5 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 248 $ Poids 21 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 183 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 575 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 645 210 $ Poids 14 % |
| 12 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 868 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.