276 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71060682881764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 813 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 821 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 907 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 462 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 541 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 489 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 882 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 858 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 470 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 670 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 295 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.