255 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
71060682881838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 449 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 249 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 419 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +9 408 $ | 307 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 965 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 591 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 573 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.