270-272 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71060682881956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 546 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 810 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 777 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 469 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 883 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 938 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 435 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 614 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 738 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 438 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.