305 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 4 259 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682882271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
71060682882271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 313-315, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-31 · 642 m · Vendu 660 500 $ (6 767 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +66 050 $ | 756 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 892 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 857 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-16 · 965 m · Vendu 393 000 $ (3 697 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 402 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-23 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 550 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 629 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 925 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 486 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-01-12 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 964 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 619 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.