254-262 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682882550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
71060682882550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 477 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 409 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 434 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 691 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 443 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 354 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 329 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 647 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 359 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 683 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 453 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 334 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 529 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 398 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 614 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 340 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 537 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 865 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 604 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 367 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 631 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.