238 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 83,4 m² · constr. 1948 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682882955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
71060682882955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 428 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 488 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 255 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 484 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 310 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.