228 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 390 m² · constr. 2019 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 694 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682883431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
71060682883431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +143 370 $ · Ajust. âge +68 928 $ | 1 463 758 $ Poids 11 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 727 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 568 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +183 581 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 426 465 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +120 146 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 311 870 $ Poids 8 % |
| 5 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +152 329 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 490 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 293 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 634 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +17 614 $ | 411 008 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +164 396 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 446 423 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 313 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 321 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 272 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.