224 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 126,8 m² · constr. 1925 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682883643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
71060682883643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 866 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 058 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 985 $ Poids 55 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 607 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 831 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 276 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 942 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 775 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 987 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.