216-218 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
71060682885184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 626 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 634 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 756 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +22 847 $ | 324 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 604 663 $ Poids 48 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 377 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.