215 3 E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 342,3 m² · constr. 2017 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 694 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
71060682885432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 925 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +204 001 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 482 204 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 340 106 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 1 364 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 229 437 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 716 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +172 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 245 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 836 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +14 904 $ | 398 145 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 970 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 153 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 388 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 356 514 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +168 569 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 256 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +213 982 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 259 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +57 980 $ | 1 184 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.