212 3E AVENUE app. 2 app. 2 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 111,1 m² · constr. 2019 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885447500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
71060682885447500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 931 $ Poids 67 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 721 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 874 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 040 $ Poids 45 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 709 170 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 443 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 716 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 830 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.