205 3E AVENUE app. 4 app. 4 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885836900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
71060682885836900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 509 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 791 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 328 276 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 842 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 819 760 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 668 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.