205 3E AVENUE app. 5 app. 5 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 97,9 m² · constr. 2022 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885836900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
71060682885836900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 566 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 791 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 331 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 826 600 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 783 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 960 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.