166-170 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 195,8 m² · constr. 1988 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71060682885984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 703 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 778 131 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 740 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 769 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 740 $ Poids 43 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 743 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −30 356 $ | 394 104 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 761 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 766 737 $ Poids 39 % |
| 7 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 731 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 643 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +70 572 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 718 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 716 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 681 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 724 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 804 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 783 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 762 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 686 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 761 743 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.