191-195 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71060682886400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 887 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 881 $ Poids 49 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 028 $ Poids 45 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 839 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 493 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 714 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −23 101 $ | 281 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 379 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.