28-30 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
623 300 $
Autre · 2 491 $/m² · 250,2 m² · constr. 1953 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
71060682886499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 72 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 087 763 $ Poids 56 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 979 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 879 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 304 192 $ Poids 26 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 165-169, rue des Saphir, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 176 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 283, 285, 287, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 026 $/m²) 213 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 055 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 435 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 851 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +80 116 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 894 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 067 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.