189 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
485 500 $
Autre · 3 513 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71060682886542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-11 · 631 m · Vendu 580 000 $ (3 786 $/m²) 153,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 896 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 365 $ Poids 57 % |
| 4 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 756 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 631 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 689 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 735 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 491 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 740 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 498 210 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 746 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 635 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 763 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 109 $ Poids 45 % |
| 10 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 768 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 572 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 847 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 539 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 861 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 658 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.