64-66 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 222 m² · constr. 1935 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
71060682886872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −63 625 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 025 027 $ Poids 46 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 851 $ Poids 40 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 725 752 $ Poids 40 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 800 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 926 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 288 285 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 834 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 499 $ Poids 22 % |
| 9 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 764 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 870 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 125 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 727 048 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.