115-117 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682887918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71060682887918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
408 120 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 824 $ Poids 50 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 907 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 632 291 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 888 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 491 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 892 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 498 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 898 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 636 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 913 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 517 $ Poids 40 % |
| 9 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 918 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 572 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 659 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1000 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 539 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.