269-271 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 116,1 m² · constr. 1970 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 436 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
71060682890639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 716 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 803 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 884 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 528 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 374 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 944 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 455 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 787 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 886 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 579 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 288 713 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 410 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.