269 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682891153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
71060682891153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 776 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 605 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 194 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 330 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 755 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 350 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −33 928 $ | 383 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 352 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 752 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 683 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 401 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 374 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 747 466 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 310 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 669 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 239 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 705 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 317 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 789 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 712 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.