265-267 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 200 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682891487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71060682891487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 635 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 684 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 806 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 371 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 374 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 393 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 390 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 775 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 612 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 649 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 046 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 788 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 412 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 119 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 414 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +83 581 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 771 473 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.