259 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682891639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71060682891639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 698 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 482 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 961 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 952 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 655 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 287 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 772 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 804 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 806 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.