262-264 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 143,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682892341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
71060682892341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 481 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 335 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 644 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 409 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 314 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 500 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 319 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 508 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 342 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 325 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 648 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 425 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 549 858 $ Poids 60 % |
| 10 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 347 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 583 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 453 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 672 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 939 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.