260 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682892493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71060682892493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 493 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 486 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −9 408 $ | 286 106 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 979 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 549 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.